Gelegen aan de doorgaande weg Nuth-Valkenburg, midden in het centrum van Nuth, bieden wij deze keurig verzorgde winkelruimte met royale bovenwoning te koop aan.

Ligging:
Gelegen aan de doorgaande weg op een zichtlocatie en vlakbij de markt van Nuth met al haar dagelijkse voorzieningen.
Tevens is het gebouw centraal gelegen tov de grote uitvalswegen (A76 en A79), Maastricht-Heerlen-Sittard, NS-treinstation Nuth en lokale busverbindingen. Er is ruim voldoende vrij parkeren in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond.
Entree, winkelruimte voorzijde van ca. 4.39m x 7.88m, middenstuk van ca. 4.17m x 3.38m en het achterste gedeelte van 5.07m x 7.88m. Verder een apart keukengedeelte/ kitchenette van 1.57m x 4.40m en een toilet.
Aan de zijkant van de winkel is een oprit waar plaats is voor een tweetal auto's.

Kelder/ garage:
De kelder is ca. 5.15m x 4.26m voor opslag en werkruimte, waar ook de C.V.-ketel staat, hier is tevens een deur naar de diepe tuin met optimale privacy en een volledige groene achterzijde.
De inpandige garage is ca. 9.34m x 3.44m en is bereikbaar via de oprit met elektrische poort aan de zijkant van het pand.

Tuin:
De ruime fraai aangelegde tuin is bereikbaar via het souterrain dan wel buitenom via de oprit.
Achter in de diepe tuin is een gezellig zitgedeelte en een houten berging.
Aan de achterzijde een uitgebreid groengedeelte waardoor een optimale privacy en prettige sfeer.

Woongedeelte:
Begane grond:
Aan de zijgevel een eigen hal/ entree met toilet (tbv o.a. winkelgedeelte) en trap naar het woongedeelte.

1e verdieping:
Via de trapopgang naar een centrale hal met aansluiting naar een kantoorkamer, het toilet en toegang tot de keuken en woonkamer.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en is ca. 3.72mx 7.84m o.a. voorzien van een schier-kookeiland met inductie-kookplaat, een oven en afzuigkap. Verder een hoek-keukenopstelling met vaatwasser, spoelbak en aparte kastopstelling.
Op deze etage bevind zich nog een aparte kantoorruimte van ca. 1.87m x 2.59m.
De ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand, meet ca. 52m² en is o.a. voorzien van een behaaglijke palletkachel in het midden van de kamer alsmede een airco.
Vanuit de woonkamer is een overdekt riant balkon bereikbaar via openslaande deuren. Het balkon biedt een weids uitzicht naar de achterzijde.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. De overloop heeft toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte / 3e slaapkamer, badkamer en apart toilet.
- Slaapkamer 1, is ca. 3.45m x 3.13m,
- Slaapkamer 2, is ca. 6.49m x 3.03m, is voorzien van een airco.
De moderne badkamer is ca, 2.44m x 1.99m, is voorzien van een dubbele wastafel en ligbad met douche.
- Slaapkamer 3 is ca. 2.94mx 1.93m en is thans in gebruik als waskamer met voorzieningen voor witgoed aansluitingen.

3e verdieping:
Vliering via een vlizo- trap bereikbaar, opslagruimte waar ook een boiler is geplaatst.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging met treinstation Nuth in de nabijheid
- Electrische poort aan de oprit
- 5 airco's
- 30 zonnepanelen
- automatisch zonnescherm bij het winkelgedeelte

Een keurig verzorgd object voor wonen en werken dan-wel geheel wonen, recent aangepast/gerenoveerd en verduurzaamd.

Voor bezichtigingen of meer uitgebreide info kunt u ons bellen of mailen.