Gelegen aan de doorgaande weg in Landgraaf, bieden wij deze woon-winkelruimte aan met royale bovenwoning(en) in casco toestand, met de mogelijkheid tot realisatie van twee extra woningen.

Ligging:
Dit object ligt in de kern van Schaesberg, Gemeente Landgraaf aan de doorgaande weg richting Heerlen. De Heerlenseweg 18 ligt in de buurt De Streep. De winkel/ woning heeft een goede bereikbaarheid. Via de weg ligt het dichtstbijzijnde NS-station op 800m. Een basisschool ligt op 800m en een supermarkt op 700m.

Indeling:
Begane grond.
Entree, verzorgde winkelruimte voorzijde van ca. 100m² met 10 meter front / etalage met daarachter een woongedeelte, bestaande uit een woonkamer van ca. 30m². Verder een slaapkamer, van ca. 3.65m x 3.62m en een apart keukengedeelte van 3.14m x 4.82m met eenvoudige inrichting en een toilet via de hal achter de keuken bereikbaar.
Vanuit de achter gelegen woonkamer is er toegang tot de badkamer met douche alsmede de witgoed aansluitingen en een werkplaats van ca. 86m². Aan de voorzijde van de werkplaats bevindt zich een diepe garage, met elektrische poort, van ca. 7.97m x 3.07m en 11.35m x 5.24m geschikt voor opslag en werkruimte of meerdere (3) voertuigen.

1e verdieping: (CASCO TOESTAND)
Indeling: Via de trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping, toegang tot de hal, het toilet en de 4 slaapkamers,
en een royale woonkamer. Deze etage kan van twee zijden (vanuit de winkel) benaderd worden.
- Slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.85m x 4.07m,
- Badkamer, is ca. 2.35m x 3.12m,
- Slaapkamer 2, is ca. 7.43m x 3.79m
- Slaapkamer 3, is ca. 3.57m x 4.94m
Hier kan eventueel ook een volledig zelfstandige woning worden gerealiseerd.

2e verdieping: (CASCO TOESTAND)
Indeling: Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. De overloop heeft toegang tot 2 slaapkamers.
- Slaapkamer 1, is ca. 3.66m x 10.54m,
- Slaapkamer 2, is ca. 3.77m x 8.26m,
Deze verdieping moet ook nog gerenoveerd te worden.

3e verdieping:
Vliering via een vaste trap bereikbaar.

Bijzonderheden:
Keurig verzorgde winkelruimte met achtergelegen woning
Een object met mogelijkheden voor meervoudige bewoning (Subsidie mogelijkheden !)
Combinatie wonen/werken
Eventueel voor ontwikkeling (in overleg met Gemeente) of belegging (Subsidie !!)
Grote garage en werkplaats met elektrische sectionaaldeur
Breed front aan de voorzijde
CV HR-combi 2022

Voor bezichtigingen of meer uitgebreide info kunt u ons bellen of mailen.