REPRESENTATIEF BEDRIJFSPAND MET RUIM VERHARD BUITENTERREIN OP BEDRIJVENTERREIN "ROERSTREEK" IN ROERMOND

Op het kleinschalige bedrijventerrein Roerstreek aan de zuidzijde van Roermond bieden wij dit representatieve en goed onderhouden bedrijfspand uit 1993 aan. Met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 790 m² en een royaal verhard buitenterrein is dit object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Indeling & Functionaliteit
Het pand is flexibel ingedeeld en momenteel ingericht als werkplaats/opslag op de begane grond, met op de verdieping diverse kantoorruimtes (energielabel A+), een kantine, een open vergaderruimte met bar en extra opslagmogelijkheden.

KERNGEGEVENS
- Totale oppervlakte: ca. 790 m² v.v.o.
- Bouwjaar: 1993
- Goed onderhouden en instapklaar
- Volledig verhard en omheind buitenterrein
- Ruime parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde
- Twee toegangspoorten, waarvan één elektrisch
- Mogelijkheid tot uitbreiding bedrijfsruimte van ca. 400 m² aan de achterzijde
- Totale perceel is 1.730 m²

INDELING
Begane grond
- Bedrijfshal (ca. 431 m² v.v.o.), hoogte 6,70 / 3,10 mtr
- Optimale daglichttoetreding voor een prettige werksfeer
- Krachtstroompunten (3 x 63 ampère)
- Geïsoleerde dak- en wandconstructie
- Extra hoge elektrische rolpoort aan voorzijde
- Schrobput, uitstortgootsteen, alarminstallatie
- Brandhaspels, loopdeuren voor en achter

Verdieping
– Kantoren & faciliteiten (totaal ca. 359 m² v.v.o.):
- Meerdere kantoorkamers
- Open vergaderruimte met bar (inclusief tap en koelingen)
- Kantine met modern keukenblok (oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak)
- CV-installatie (Nefit, ca. 2010)
- Sanitaire voorzieningen
- Externe vluchttrap
- TL-verlichting en gasheaters

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
-Bedrijventerrein Roerstreek is gunstig gelegen nabij de A73 en A2, met uitstekende verbindingen naar o.a. Eindhoven, Maastricht, Venlo en Düsseldorf.
- Snelweg A73: ca. 6 km
- Grens Duitsland: ca. 3 km
- Bushalte: ca. 10 minuten lopen
- Station Roermond: ca. 30 minuten fietsen

BESTEMMINGSPLAN
- De locatie valt binnen de bestemming “Bedrijventerrein”, bestemd voor:
Bedrijven t/m categorie 3.2 (conform Staat van Bedrijfsactiviteiten)
Werkplaatsen, opslag, kantines en nevenvoorzieningen
Ondersteunende detailhandel in eigen producten (max. 200 m²)

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+
- Laatste bodemonderzoek (Econsultancy, 2006): geen negatieve milieuhygiënische bevindingen sinds 2002
- Volledig omheind perceel met dubbele toegangspoorten, waaronder een elektrische schuifpoort

HUURINFORMATIE
Starthuur € 3.750,-- p/mnd voor de eerste drie huurmaanden, vervolgens € 3.995,-- p/mnd excl. BTW
Huurbetaling per maand voorruit
Jaarlijkse indexering van de huur conform CPI alle huishoudens, voor het eerst 1 jaar na huuringang
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting
ROZ-model huurovereenkomst kantoor- en bedrijfsruimte 2026

Voor meer informatie of een bezichtiging neem contact met ons op via 046-4438555 of info@venhvastgoed.nl