Keurig afgewerkte showroom (in twee delen / twee merken) met werkplaats en verkoopkantoren (automotive-branche) op een ruim perceel, gesitueerd midden op de autoboulevard van Heerlen. Direct benaderbaar vanaf de openbare weg, voorzien van ruim parkeerterrein. De showroom zelf is opgetrokken uit staal en glas en kent een grotendeels vrije overspanning.

De showroom is in twee delen en heeft een totaal vloeroppervlak van ca. 1.325 m². Daarnaast zijn er verschillende kantoren in de showrooms aanwezig ter grootte van ca. 170 m² inclusief een verkoopbalie / receptie. Naast de showroom ligt een werkplaats ter grootte van ca. 456 m². Deze werkplaats is voorzien van 3 overheaddeuren. Op de eerste verdieping is de kantine en een kantoor, groot ca. 100 m².

De onroerende zaak wordt verwarmd door direct gestookte heaters. De showroom is volledig voorzien van een tegelvloer en beschikt o.a. over LED verlichting. In de werkplaats is een gladde, gevlinderde, monolithisch afgewerkte betonvloer aanwezig, vloeistofdicht. Daarnaast is de werkplaats voorzien van meerdere bruggen, en inrichtingen tbv autobedrijf, maar deze zaken zijn eigendom van de huidige huurder.

Het buitenterrein is volledig voorzien van klinkers. De uitstraling van de onroerende zaak is niet keurig verzorg, met een breed front, eigentijds en representatief.

INDELING
Breukerweg 180
Begane grond:
Showroom 600m², verkoopkantoor, receptie, toiletgroep, kitchenette en werkplaats.
1e verdieping:
Overloop, kantoorruimte en toiletgroep.

Breukerweg 180A
Begane grond:
Showroom incl. verkoopkantoor ca. 725m² en kleine werkplaats.

BASISKENMERKEN
Adres: Breukerweg 180, 6412 ZL Heerlen
Bouwjaar: 1996/2000
Gebruik: Showroom, werkplaats, kantoren
Oppervlakte: ca. 2050 m² v.v.o.
Perceeloppervlakte: 3.967 m²
Vraagprijs: € 1.650.000,-- K.K.
Aanvaarding: Per 1-1-2026 (einde huur / eerder kan ook inclusief huurder)

Pand kan ook gehuurd worden met onderstaande huurvoorwaarden:
Huurprijs : € 160.000,-- per jaar excl. BTW
Huurtermijn : 5 jaar met 5 optiejaren
Huurbetaling : per maand vooruit te voldoen
Zekerheidsstelling : Bankgarantie ofwel renteloze waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur
Huurprijsaanpassing : Indexering jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringang conform CPI
Model huurcontract : standaard ROZ-contract model kantoorruimte/bedrijfsruimte

LOCATIE
Het object is gelegen op een goede zichtlocatie op het industrie-handelsterrein "De Koumen”, waar de autoboulevard Heerlen deel van uitmaakt. Dit is een van de grootste bedrijventerreinen van Parkstad Limburg, en bovendien zeer centraal gesitueerd midden in Parkstad.
Het object is direct nabij de op- en afrit (1 stoplicht verwijderd) van de stadsautosnelweg van Heerlen, Aken (A76), Maastricht/Luik (A79) en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A76 is het object binnen 1 minuut te bereiken.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Heerlen Station stoppen binnen loopafstand. Daarnaast heeft In de Cramer een eigen treinstation, waardoor onderhavige locatie binnen 5 minuten bereikbaar is.

OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane grond - showroom + kantoren - ca. 1.682 m²
Begane grond – werkplaats - ca. 455 m²
Eerste verdieping – kantine/magazijn - ca. 100 m²
Totaal ca. 2.050 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa 75 parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan Gemeente Heerlen en in dit geval het bestemmingsplan ‘Crama-Husken-de Vrank 2014’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein’.
Alle genoemde bedrijfsexploitaties uit de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ zijn direct vigerend. Het bestemmingsplan alsmede het overzicht van staat van bedrijfsactiviteiten is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (‘as-is, where-is´) opgeleverd. Aanwezig zijn onder meer: een alarminstallatie, brandmeldvoorzieningen, brandblusmiddelen etc.
De aanwezige inventaris tbv de automotive branche zijn eigendom van de huurder.

Maak geheel vrijblijven een afspraak voor een bezichtiging of mail / bel ons voor een afspraak.