Omschrijving

Riante bedrijfsruimte van circa. 860 m² (560m² begane grond / 300m² op de verdieping). Dit object beschikt over een groot parkeerterrein en o.a. een drietal aparte garages / opslagruimten, een sportruimte met douches en werd recent compleet gerenoveerd. Het complex is deels verhuurd.
Sportruimte en deels verdieping nog te huur, meerdere gebruiksmogelijkheden.

Metrages
Bedrijfsruimte:
- Begane grond: circa. 560 m²
- Eerste verdieping: circa. 300 m²

Parkeren
Op het parkeerterrein bij de bedrijfsruimte zijn circa. 18 parkeerplaatsen aanwezig. Eventuele extra (gratis) parkeergelegenheid is aanwezig in de directe omgeving.

Voorzieningen bedrijfsruimte:
• Betonvloer
• Voorzien van 60 zonnepanelen
• Stalen wenteltrap naar eerste verdieping
• Vrije hoogte 2,8 meter

Recent vernieuwd o.a. :
- nieuwe daken en isolatie, kunststof dakbedekking inclusief twee lichtkoepels
- stalen elektrische rolluiken
- een goederen lift
- nieuwe kunststof puien en ramen (HR++glas)
- nieuwe plafonds (gips)
- nieuwe toiletten, keuken en douche/kleedruimten (D-H) in het sportschool gedeelte
- vloerverwarming met warmtepomp
- gesplitste meters tbv meerdere gebruikers (belegging)

- afgegeven label G is van voor de investeringen in isolatie, HR++ glas en de zonnepanelen en warmtepompen !
Het is een zeer energiezuinig en verduurzaamd object inmiddels.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar middels diverse uitvalswegen naar omringende dorpskernen en de op- en afritten van de A76 bevinden zich op slechts 3 kilometer afstand. Daarnaast is de locatie ook prima bereikbaar middels openbaar vervoer, het treinstation van Hoensbroek is binnen loopafstand.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan is bedrijvigheid toegestaan op deze locatie. Voor meer informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan kunt u terecht op Ruimtelijkeplannen.nl. Voor het huidige gebruik sportschool / horeca werd een vrijstelling verleend.
Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Verhuursituatie:
- lage garage deel met kantoor en kitchenette € 750,-- p/mnd
- kleine loods € 200,-- p/mnd
- grotere loods € 400,-- p/mnd
- bovenverdieping € 450,-- p/mnd
- de sportschool / ruimte is te huur voor € 1.350,-- p/mnd

Dus theoretische huuropbrengst : € 37.800,-- per jaar

Huurovereenkomsten lopen voor onbepaalde tijd maar kunnen ook opgezegd worden.

Verdere info of een bezichtiging op aanvraag