Moderne vrijstaande villa in kubistische stijl met vrij uitzicht en zonnige tuin rondom in de groene nieuwbouwwijk ‘Eijckerveld’ in Ulestraten, gemeente Meerssen.
Milieuvriendelijke en duurzaam gebouwde woning waarbij gebruik gemaakt is van een warmtepomp die de binnengekomen warmte afgeeft aan het vloerverwarmingssysteem en het boilervat. De benodigde energie wordt opgewekt met 16 zonnepanelen. De woning is derhalve gasloos en voorzien van energielabel A+.
Het betreft een ideaal en instapklaar familiehuis met veel leefruimte. Ondanks het jonge bouwjaar is de woning in 2023 inwendig nagenoeg geheel opnieuw afgewerkt. Een ruime zithoek, eetgedeelte voor een grote tafel en een centraal geplaatst kookeiland. Een woning die tijdens bezichtigingen evenzo fraai zal overkomen als op de foto’s te zien is. Door aandacht voor de details en de fraaie interieurstyling is het heerlijk wonen in dit huis.
Ulestraten ligt op slechts 8 km van Maastricht. Een korte autorit naar de historische binnenstad met het Vrijthof of het Onze Lieve Vrouweplein. De Universiteit Maastricht en het academisch ziekenhuis UMC+, bevinden zich in de directe omgeving.
Het centrum van Meerssen met al haar (winkel)voorzieningen en scholen (Stella Mariscollege) is met 5 autominuten te bereiken.

Indeling

Souterrain
De royale kelderruimte (32.5 m², hoogte 2.10m) is te bereiken via de bijkeuken. Opstelplaats van de boiler (Daikin, 300 liter), de warmtepomp (Daikin), de unit van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen (alle apparatuur is eigendom). Tevens in te richten als extra hobbyruimte.

Begane grond

Ruime entree/hal (17 m²)
Op maat gemaakte vaste kastenwand en eikenhouten trapopgang naar de verdieping. Modern hangend toilet fonteintje.

Living (75 m²)
Zeer royale leefruimte bestaande uit zitgedeelte, eetkamer met schuifpui naar de overdekte veranda en open keuken met kookeiland. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stuukwerk. Eikenhouten parketvloer (wit geolied) afgewerkt met hoge plinten.

Keuken (2023)
Uitgebreide keukeninrichting bestaande uit een royaal kookeiland met een lengte van 3 m afgewerkt met een marmerlook composiet aanrechtblad. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat van het merk Bora voorzien van ingebouwde afzuiging en afvoer naar buiten.

Gecombineerd met een rechte opstelling, eveneens afgewerkt met een composiet aanrechtblad en voorzien van ingebouwde vaatwasser (Siemens), spoelbak en ingebouwde televisie.

Vaste kastenwand voorzien van 2 heteluchtovens (Siemens) en een koelkast (Siemens).

Bijkeuken (10 m²)
Opstelplaats wasmachine en droger en toegang tot de kelder, inpandige stalling en de tuin. Plafond voorzien van inbouwspots.

Inpandige stallingsruimte/ ‘garage’ (19 m²)
Inpandige stallingsruimte met elektrische sectionaal poort, vloerverwarming en opstelplaats van de WtW-installatie. De bijkeuken en stalling zijn v.v. laminaat vloerafwerking. Plafond voorzien van inbouwspots.

1e verdieping
Overloop met airco-unit en toegang tot de drie (mogelijk 4) slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

Slaapkamer I (27,5 m²)
Pandbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning met kleedgedeelte. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer met hoge plinten en gesegmenteerde vloerverwarming. Alle kamers kunnen afzonderlijk van elkaar worden verwarmd. LED plafondverlichting (Maretti) blijft achter.

Slaapkamer II (12.3 m²)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. LED plafondverlichting (Maretti) blijft achter.

Slaapkamer III (10,5 m²)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. LED plafondverlichting (Maretti) blijft achter.

Badkamer (8 m²)
Luxe badkamer v.v. glazen inloopdouche met rainshower en handdouche, ligbad en wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

Achtertuin
Royale afgesloten tuin rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en biedt de gehele dag zon. Het is heerlijk zitten onder de overdekte veranda in de luwte van het huis. De veranda is ‘s-avonds verlicht en biedt overdag de benodigde schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd waarbij gebruik gemaakt is van gazon, zonneterras en grindborders. In 2023/ 2024 is t.b.v. extra privacy een haag van Laurier geplant. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf voor tenminste 3 auto’s.

Algemeen
- Energielabel A+
- Bouwjaar 2020/2021.
- Perceelgrootte 560 m²
- Inhoud ca. 889 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen 191 m²
- Overige inpandige ruimten (garage, kelder) 52 m²
- Overdekte veranda 15 m²
- Meetrapport NEN2580 aanwezig
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- Dak- vloer- en gevelisolatie volgens de huidige normen
- Rookmelders en CO2 melders aangesloten op het lichtnet
- 16 Zonnepanelen Solar 370 Wp All Black
- Omvormer Zonneplan ONE
- LG Airconditioning/ inverter
- Beveiligingscamera’s aan voor- en achterzijde van de woning

Installaties
De woning is volledig gasvrij en voorzien van een warmtepomp (Daikin) met gekoppeld boilervat (300 liter, Daikin) in combinatie met een warmte terugwin installatie (Zehnder, Comfo Air Q). Zowel de begane grond als 1e verdieping is voorzien van gesegmenteerde vloerverwarming waarbij alle kamers afzonderlijk zijn te verwarmen. Ook de inpandige stallingsruimte/ garage is voorzien van vloerverwarming.

Oplevering
De woning is in overleg te aanvaarden

Vraagprijs
Euro 875.000,- kosten koper