Gelegen in het kerkdorp Spaubeek op goede woon-locatie in een gewilde omgeving, ligt deze ruime vrijstaande woning met garage/loods.
De woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers, een provisiekelder en een zolder waar ook nog een slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze woning is eventueel geschikt voor dubbele bewoning vanwege een 2e keuken en badkamer op de 1e verdieping.

Ligging:
Het object is gelegen in de dorpskern met op 2 autominuten de op- en afritten van de A76 Heerlen-Aken. Spaubeek heeft een eigen NS-station op loopafstand van de locatie. Dus zowel met eigen vervoer alsook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar.

Indeling:
Souterrain, ca. 3.87m x 4.18m.

Begane grond:
Zeer ruime entree/ hal voorzien van een tegelvloer, met toilet, meterkast en een open trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal is er toegang tot de hoofd-woonkamers, de levensloop bestendige slaapkamer met eigen badkamer alsmede een tweede woonkamer en werkruimte.
De bestaande woonkamer is ca. 6.87m x 7.44 m, met aansluitend de open keuken. De woonkamer is speels ingedeeld en heeft veel lichtinval. De aanwezige gaskachel is ter overname. De openkeuken, van ca. 2.69m x 4.53m, is voorzien van een dubbele wasbak, een combi-oven , een magnetron, een inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasmachine.
Het woongedeelte heeft een tuindeur naar een overdekt terras en de tuin.
Slaapkamer 1 / werkkamer aan de voorzijde is ca. 4.38m x 5.98m, vanuit deze slaapkamer is een grote kantoorruimte of tweede woonkamer / slaapkamer, ca. 6.55 m x 6.99 m, bereikbaar.
Slaapkamer 2, ook bereikbaar vanuit de hal, is ca. 6.68m x 2.99m. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer, van ca. 2.69m x 2.52m, bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche ruimte, een vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

1e Verdieping:
Overloop met inbouwkasten en toegang tot de 3e slaapkamer, woonkamer/ keuken en de 2e badkamer.
- Slaapkamer 3, is ca. 4.15m x 6.01m, deze ligt aan de voorzijde.
- Woonkamer/ keuken, ca. 3.53m x 6.01m, ligt aan de achterzijde van het gebouw.
Het eenvoudige keukenblok is voorzien van van een wasbak, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De 2e badkamer, ca. 1.87m x 1.88m, is voorzien van een toilet, ligbad en vaste wastafel.

2e Verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolder, ca. 53 m², waar ook de C.V. ketel is en eventueel een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Het pand is o.a. voorzien van:
- CV met radiatoren uit 2021
- Airco units in nagenoeg alle ruimtes
- Alarminstallatie met doormelding
- Rolluiken
- Zonnepanelen (gehuurd)

Loods:
Aan de achterzijde van het perceel ligt een royale loods, alleen te gebruiken als opslag, geen bedrijfsmatige bestemming, bestaande uit een ruimte van ca. 390m² en ca. 100m² op de verdieping en v.v.:
- 2 rolpoorten (achteringang)
- ruimte met keukenblok
- toilet
- CV met radiatoren uit 2009
De tussen wanden zijn deels te verwijderen, zodat een grote ruimte ontstaat.

De Loods kan eventueel los / apart verkocht worden. Vraagprijs € 185.000,-- K.K.
De woning kan niet apart verkocht worden, tenzij de loods al verkocht is !

Voor verdere info of een bezichtiging kunt u bellen of mailen met ons kantoor.