V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Wallenstraat 1, 6019 BC Wessem Koopsom € 199.500,- k.k.
Wallenstraat 1 in Wessem 6019 BC

Omschrijving

In de karakteristieke historische kern van het maasdorp Wessem, is deze bijzondere woning gelegen. Een voormalig horeca-object dat thans middels een zeer recent uitgevoerde, uitgebreide gemeentelijke procedure aangepast werd naar een volledige woonbestemming. Voor een liefhebber die zeer ruim wil wonen en/of voor de combinatie wonen / werken is dit object zeer geschikt. Hier kan het allemaal ! Deze woning kan zonder verdere investeringen direct bewoond worden. De koper kan vervolgens naar eigen idee/wens het pand verder indelen, eventueel aanpassen en gebruiken.
Met een dergelijke woonoppervlakte voor de begane grond, leeft u als het ware in een bungalow ofwel levensloop bestendige woning. Dan is er nog ruimte genoeg voor werk, hobby of tweede bewoner.

Indeling:
Het begane grond gedeelte omvat ca. 300m², en is thans nog met de indeling vanuit het horeca gebruik. Het rechter gedeelte is één grote open ruimte, geschikt voor leefruimtes, eventueel in combinatie met een kantoor/praktijk aan de voorzijde. Tevens is er een aparte keuken met een eenvoudige inrichting, alsmede de uitgebreide toiletgroepen en een berging aan de achterzijde. De achter zijde, grenzend aan keuken, leefruimte/woonkamer en berging, heeft een royale overkapping, en is geheel bestraat. Via een gemeenschappelijke toegang (geschikt voor (bestel-)auto's) met de naburige erven, is de toegang geregeld. De begane grond is verder afgewerkt met een plavuizen vloer, een verlaagd plafond en rondom een lambrisering. De berging heeft een eigen zolder (via vlizotrap).

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 6 kamer geschikt als slaapkamer en/of anderszins. De grootste is 37 m², de slaapkamer aan de voorzijde is 24 m², de badkamer (14 m² ) met een douche/ligbad, wastafel met meubel en zwevend toilet, en nog eens 4 slaapkamers (van 2 x 9m² en 2 x 11 m² ). De slaapkamer zijn allemaal voorzien van een dakkapel.

Er is een kelderruimte voor opslag, alsmede een zolder boven de berging, met daarin o.a. de CV-ruimte.

Algemeen:
woonoppervlakte ruim 400m² !!
deels voorzien van dubbele beglazing
Nefit HR combiketel (nieuw) met radiatoren
alarminstallatie met doormelding
oorspronkelijk bouwjaar 1953
perceeloppervlakte 447 m²
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 199.500,- kosten koper Aanvaarding toelichting Kan direct bewoond worden Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwjaar toelichting In de loop der jaren aangepast Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 378 m² Perceeloppervlakte 447 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Inhoud 1500 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi HR Nefit Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, plaats, zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (8.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting En achterom Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Uitbouw plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Indeling naar wens te realiseren Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Kadaster: B 1288 Wessem Oppervlakte 447 m²