V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Daalhemerweg 74, 6301 BL Valkenburg Vraagprijs € 149.000,- k.k.
Daalhemerweg 74 in Valkenburg 6301 BL

Omschrijving

Dit karakteristieke half-vrijstaande geheel onderkelderde jaren '30 woonhuis met aanbouw ligt op een mooie centrale zichtlocatie nabij het centrum van Valkenburg aan de Geul. Aan de achterzijde heeft de woning een tuin op de zonkant.

De woning dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden, en kan naar eigen wens en idee afgewerkt worden.
Met de renovatie is reeds een aanvang genomen en diverse materialen zijn reeds aanwezig, zoals o.a. sanitair badkamer (douche/toilet/hoekbad), tegels, leidingwerk en nieuwe CV-ketel.
Oude karakteristieke elementen zijn nog intact.

Indeling:
Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd en is onderverdeeld in 2 separate kelderruimten, te weten,
Kelderruimte 1: ca. 3,5 x 3,70m
Kelderruimte 2: ca. 4,3 x 2,63m
De kelder bereikt men binnendoor alsook buitenom aan de straatzijde en als zodanig zeer goed te gebruiken voor stalling fietsen etc. Voor het pand is het parkeren van een auto op eigen terrein toegestaan.

Begane grond:
Hal voorzien van een originele terrazzovloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Doorzon woonkamer (8.22m x 3,6m) met doorgang naar de achtergelegen keuken (4,05m x 3,27m). Tussen de woonkamer en de keuken ligt de oude badkamer welke eventueel bij de woonkamer en/of keuken betrokken kan worden, almede een kleine berging met de mogelijkheid voor een toilet. Aan de achterzijde tevens nog een kleine serre (eenvoudig).
Aansluitend een achtertuin met een houten berging, ideaal gelegen t.o.v. de zonkant.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang naar achtereenvolgens een 2-tal slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.72 x 1.85m) v/z recht
Slaapkamer 2 (3.72 x 2.72m) v/z rechts
Badkamer met daarin thans in aanbouw een hoekbad, douche en toilet en deels betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar alwaar een 3e en eventueel 4e (te renoveren) slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. toale oppervlakte van de zolder is ruim 30m² met een vide naar het schuine dak. Zowel aan de voor- alsook aan de achterzijde is een dakkapel gesitueerd.

Bijzonderheden:

- nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- rolluiken aan de achterzijde
- parkeerplaats voor de deur
- geheel onderkelderd woonhuis bereikbaar via voorzijde
- vaste trap naar zolderverdieping
- ligging nabij centrum
- Inhoud ca. 460M3
- tuin op zonzijde
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 149.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1899 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 139 m² Overige inpandige ruimte 36 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (7.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting eigen parkeerplaats voor de deur Dak Soort dak zadeldak Toelichting aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden kluswoning Onderhoud binnen Matig Toelichting onderhoud binnen op te knappen Onderhoud buiten Redelijk Toelichting onderhoud buiten op te knappen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenburg Limburg Sectie B Perceelnummer 2432 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom