Omschrijving

Algemeen
Karakteristiek vrijstaand jaren 30 woonhuis met fraai aangelegde tuin met prachtig blijvend vrij uitzicht over het heuvelland. De woning is gebouwd in 1938 en is geschikt voor de combinatie wonen/ werken en/of Bed and Breakfast!
Deze woning is gelegen in de dorpskern van Simpelveld.

Indeling:

Kelder:
Ruime provisiekelder 4.00m x 4.65m met standplaats C.v-installatie (Nefit HR, (eigendom, 2005) en gasboiler (eigendom, 2014)

Begane grond:
Ruime hal met bordestrap naar de verdieping. Aangrenzende verdeelruimte aan de achterzijde met aansluiting voor wasmachine en droger en vanwaar men toegang heeft tot achtereenvolgens de eenvoudige badkamer voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel, betegelde toiletruimte met fonteintje, deur naar de kelder en de buitendeur naar het terras aan de achterzijde.
Gesloten keuken 4.04m x 3.57 voorzien van installatie inclusief inbouwapparatuur, te weten, koelkast, vaatwasser,
4-pits elektrische kookplaat en een wasemkap.
Doorzon woonkamer 4.27m 7.25m met massieve parketvloer.
Buiten beschikt men over een ruim terras vanwaar men kan genieten van de 53 meter diepe tuin en een schitterend vrij uitzicht aan de achterzijde. Tevens een zeer ruime garage met stalen kantelpoort en smeerput alsmede een klein overdekt terras aan de achterzijde. Dit gebouw beschikt over uitstekende eigenschappen een separate vakantiewoning te realiseren!

1e verdieping:
Ruime overloop van met toegang tot 4 slaapkamers.
Slaapkamer 1, voorzijde links: ca. 4.13m x 3.60m;
Slaapkamer 2, voorzijde rechts: ca. 4.26m x 4.16m;
Slaapkamer 3, achterzijde rechts: ca. 4.26m x 3.28m;
Slaapkamer 4, achterzijde links: ca. 3.30m x 3.75m.

2e verdieping:
Vaste trap naar een ruime bergzolder.

KENMERKEN.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met thermische beglazing
- In 2006 het gehele dak vernieuwd inclusief dakbedekking garage
- Mogelijkheid tot het realiseren van B&B of dubbele bewoning
- Prachtige blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde
- Ruim 50 meter diepe achtertuin!