Waddenlaan 4

Omschrijving

Moderne instap klare vrijstaande woning op prachtige locatie met vrij uitzicht aan voorzijde, een groot / diep perceel van 600 m² met achterom en fraai aangelegde tuin, een inpandige garage, 3 kelderruimtes, grote lichte living (split-level) met aanbouw en 3 slaapkamers.

Indeling
Souterrain: bereikbaar vanuit de bijkeuken, 3 separate kelderruimtes (resp. ca. 2.78 x 5.97, 2.14 x 3.00 en 2.14 x 2.65) met een betonnen vloer.

Begane grond:
Hal/entree, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein.
Glazen tussendeur naar de riante woonkamer / living (ca. 7.59 x 6.37) welke speels is ingedeeld met niveauverschil tussen de verschillende gedeelten. De roomdivider met ingebouwde gashaard in het midden van de woning vormt de scheiding tussen het middelste zitgedeelte en de leef keuken. De vloer is voorzien van grote vloertegels met vloerverwarming.
De luxe keuken uit 2020 is voorzien van een keramisch aanrechtblad, en alle mogelijke luxe en apparatuur waaronder een Quooker kraan, een extra grote koelkast, een vriezer, een 'Bora' inductiekookplaat, een stoomoven, een combi-magnetron en een vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens.
Vanuit de keuken bereikt men een portaal met toegang tot de garage en een trap naar de kelder. In de kelder bevindt zich o.a. de wasruimte en een extra (slaap/hobby) kamer. Tevens is in de kelder een extra E-groepenkast geplaatst voor apparatuur van de keuken.

De parkachtige tuin:
Deze is bereikbaar via twee openslaande tuindeuren vanuit de keuken/woonkamer, waardoor men mooi tuincontact heeft en toegang tot het ruime overdekte terras. De recent fraai aangelegde tuin is voorzien van mooie borders, corten-stalen ornamenten en achter in de tuin is nog een fraai aangelegd zonneterras. De tuin bied veel privacy en is achterom toegankelijk via een zij-ingang met een afsluitbare poort.

De garage:
De inpandige garage (ca. 2.92m x 5.31m) is voorzien elektra en water en van een automatische sectionaal poort. De garage beschikt tevens over een vliering met een aanzienlijk volume voor opslag.

Verdieping:
De eerste verdieping is recent voorzien van vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de nieuwe badkamer.
Slaapkamer 1: rechts voor is ca. 2.59m x 2.22m, .
Slaapkamer 2: rechts achter is ca. 3.27m/ 2.37m x 4.05m, voorzien van airco,
Slaapkamer 3: links achter is ca. 3.00m/ 4.00m x 4.05m, voorzien van airco.
De luxe badkamer (2020), 2.51m x 3.50m is o.a. voorzien van elektrische vloerverwarming, een riante inloopdouche, een royaal badkamermeubel van 'INK' met dubbele wastafel met ingebouwde 'HOT Bath' kranen.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.


Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Dakisolatie
- Geheel kunststof kozijnen met HR++ glas
- 2 airco's
- 28 zonnepanelen,
- HR CV-combiketel uit 2020, vloerverwarming;
- Groot perceel 600 m² met achterom
- Prachtige ligging
- Vrij uitzicht voorzijde

Het is uitsluitend mogelijk om de woning te bezichtigen na afspraak met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.914,47 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting op korte termijn mogelijk Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting renovatie 2019/2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 600 m² Inhoud 639 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 69 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-08-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 334 m² (29.0 m bij 11.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (535 bij 290) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting aanbouw platte daken Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Obbicht en Papenhoven Sectie C Perceelnummer 554 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties