V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Vaesrade 49, 6361 HH Nuth Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Vaesrade 49 in Nuth 6361 HH

Omschrijving

Sfeervolle woon-/werkboerderij herbouwd in de stijl van de oorspronkelijke bakkerswinkel/woning, die hier vroeger stond. De onroerende zaak bestaat uit twee afzonderlijke woonhuizen, huisnummer 47 en 49. Huisnummer 49 (rechterzijde) beschikt over een binnenplaats, dubbele garage, riante carport, ruime multifunctionele hobby-/werkruimte en een zeer royale huisweide van ca. 1.500 m².

Huisnummer 47 (links):

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlak van ca. 32m² en heeft een parketvloer, open haard en openslaande tuindeuren. De open keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met 4-pits elektrisch fornuis, wasemkap, koelkast en spoelbak.
Vanuit de keuken is de bijkeuken met berging bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, die alle zijn voorzien van een parketvloer.
Slaapkamer 1, voorzijde rechts: ca. 4.50m x 3.30m, voorzien van een wastafel
Slaapkamer 2, achterzijde rechts: ca. 3.70m x 4.50m
Slaapkamer 3, achterzijde links: ca. 3.30m x 2.70m
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.00m x 2.30/3.40m) is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping van ca. 8.00m x 7.00m bereikt u via een vlizotrap op de overloop.

Tuin:
Zowel via de openslaande deuren als via de bijkeuken is de bestrate tuin bereikbaar. De tuin is geheel omheind met een schutting en biedt optimale privacy.

Kenmerken huisnummer 47:
Woonoppervlakte: ca. 105 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 68 m²
Inhoud: ca. 350 m³

Huisnummer 49 (rechts):
Bijzonder: in deze woning is het gebrandschilderde glas uit de oude winkeldeur van de voormalige bakkerswinkel verwerkt.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.
De woonkamer van ca. 34 m² heeft een parketvloer en een gezellige houthaard. Vanuit de woonkamer zijn de eerste verdieping, de open keuken en de bijkeuken bereikbaar. In de open keuken vindt u een 4-pits elektrisch fornuis, wasemkap, koelkast, oven en dubbele spoelbak. De naastgelegen bijkeuken is ideaal voor gebruik als berging en is tevens voorzien van witgoedaansluitingen.
Vanuit de open keuken is zowel de binnenplaats als de zeer ruime hobby-/werkruimte bereikbaar. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. Deze ruimte heeft bovendien een grote bergzolder.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers, die alle zijn voorzien van een parketvloer.
Slaapkamer 1, voorzijde rechts: ca. 4.40m x 2.90m, voorzien van een wastafel
Slaapkamer 2, achterzijde rechts: ca. 3.70m x 2.90m, met toegang tot een riant dakterras van ca. 27m²
Slaapkamer 3, achterzijde midden: ca. 3.00m x 1.80m
Slaapkamer 4, links: 3.10m x 5.80m, voorzien van een wastafel
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.40m x 1.80m) is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een vaste wastafel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping van ca. 11m x 6m bereikt u via een vlizotrap op de overloop.

Binnenplaats/achtertuin:
Via het poortgebouw komt u op de binnenplaats. Aan deze binnenplaats liggen de drie bergingen/opslagruimtes, de zeer ruime hobby-/kantoorruimte met eigen ingang, de twee garages en de royale carport van ca. 90 m². De twee garages en een van de opslagruimtes werden in het verleden als stallen voor kleinvee gebruikt. Ze beschikken dan ook, via schuifdeuren, over een directe toegang tot de achtergelegen huisweide. Ook vanuit de carport heeft u, via de deur of de brede schuifpoort, toegang tot de huisweide.
In deze huisweide ligt de moestuin en er staan diverse fruitbomen. U heeft er bovendien een schitterend vrij uitzicht over het landschap.

Kenmerken huisnummer 49:
Woonoppervlakte: ca. 163 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 117 m²
Inhoud: 600 m³

Bijzonderheden:
- Gelegen op een royaal perceel met huisweide en vrij uitzicht aan de achterzijde.
- Door de aanwezigheid van de zeer ruime multifunctionele ruimte, is deze woning ideaal voor een combinatie van wonen en werken aan huis, beoefenen hobby of mantelzorgwoning.
- Beschikt over unieke kenmerken van de voormalige bestemming.
- Gunstige ligging nabij grote uitvalswegen.
- Let op: Momenteel is de weg een doorgaande omleidingsroute in verband met de aanleg van de Buitenring (Parkstad). Na voltooiing hiervan zal de weg beduidend minder druk zijn.
- Beide woningen beschikken over een Combiketel, Vaillant (eigendom, 2011).
- Op eigen terrein parkeren van meerdere auto’s of stallen van caravans en dergelijke mogelijk.
- Te moderniseren.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 268 m² Perceeloppervlakte 2316 m² Overige inpandige ruimte 185 m² Inhoud 953 m³ Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1530 m² (90.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Carport, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (610 bij 285) Totaal aantal 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Kadaster: B 1817 NUTH Oppervlakte 1289 m² Kadaster: B 1570 Nuth Oppervlakte 1027 m²