V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Koempel 61, 6372 ND Landgraaf Vraagprijs € 229.000,- k.k.
Koempel 61 in Landgraaf 6372 ND

Omschrijving

Half-vrijstaande sfeervolle en instapklaar woonhuis met fraaie uitbouw/serre, garage/berging, diepe en fraai aangelegde tuin met vijverpartij en zwembad en garage met carport.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal, voorzien van eiken vloer (2017), meterkast en geheel betegeld toilet (vrijhangend) met fonteintje. Half open keuken ( 2.95m x 2.10m) met eiken vloer (2017) en keukeninstallatie in hoekopstelling inclusief inbouwapparatuur, te weten, oven, koelkast, 4 pits gaskookplaat en wasemkap.
Gezellige ruime woonkamer (5.80m x 4.90m) voorzien van eiken parketvloer (2017), gashaard en openslaande deuren naar de aangebouwde royale serre (5.10m x 3.00m) voorzien van granieten vloer.
Vanuit de serre krijgt men toegang tot de bijkeuken (ca. 3.00m x 3.00m) met plavuizenvloer, alwaar 2e keukeninstallatie incl. apparatuur, te weten, vaatwasser, kookplaat, wasemkap en aansluitpunten voor wasmachine en droger.
Via de bijkeuken heeft men toegang tot de naastgelegen berging (ca.4.20m x 3.00m) (voorheen garage) met zolder met hardhouten pui v.v. dubbele beglazing en toegangsdeur.
Via het terras aan de achterzijde toegang tot een 2e berging met sauna en (stort)douche. De circa 30 meter diepe fraai aangelegde tuin beschikt over een mooie vijverpartij met waterloop, zwembad, een 3-tal terrassen en een achtergelegen houten compleet ingericht tuinhuis met naastgelegen compleet overkapt terras inclusief buitenkeuken en authentieke gemetselde pizza-oven.

Eerste verdieping:
De 1e verdieping is voorzien van een badkamer en twee slaapkamers.
Overloop met parketvloer.
Slaapkamer voorzijde ca. 4.90m x 2.85m.
Slaapkamer achterzijde, ca. 4.85 x 4.10m/3.10m.
Beide slaapkamers alsmede overloop zijn voorzien van een massieve parketvloer.

Volledig betegelde badkamer (ca. 2.30m x 2.00m) met een ligbad, vaste wastafel incl. ombouw, zwevend 2e toilet en designradiator.
De 1e verdieping is verder geheel voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping te bereiken met royale bergruimte met standplaats c.v-comb HR (huur), Velux dakraam, standplaats omvormer zonnepaneelinstallatie en mechanische ventilatie. Naastgelegen een ruime 3e slaapkamer met dakkapel en beschikt over bergkasten aan weerszijden.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige woonomgeving.
- Geheel voorzien van houten kozijnwerk met dubbel glas, m.u.v. de serre.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Gehele begane grond recent v.v. massief eiken vloeren (2017).
- Zonnepaneelinstallatie.
- Fraai aangelegde tuin met vijverpartij en buitenbad alsmede optimale privacy.
- Het achtergelegen compleet ingericht tuinhuis met naastgelegen overkapt terras met buitenkeuken en authentiek
gemetselde pizza-oven.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 229.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 424 m² Inhoud 435 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels, Mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 216 m² (0.27 m bij 0.08 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zwembad Ja Airconditioning Ja Zonnecollectoren Ja Dakraam Ja Sauna Ja Kadaster: B 819 LANDGRAAF Oppervlakte 306 m² Kadaster: B 803 Landgraaf Oppervlakte 118 m²