V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Gatestraat 45, 6373 LN Landgraaf Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Gatestraat 45 in Landgraaf 6373 LN

Omschrijving

Royaal te renoveren halfvrijstaand jaren 30 woonhuis (voormalige politiepost) gelegen op een goede locatie met een groot perceel van maar liefst 780m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal, meterkast.
Z-woonkamer ( 4.10m x 3.50m en 4.40m x 4.10m)voorzien van een haardpartij.
Via de woonkamer is er een recent gerealiseerde geheel betegelde moderne badkamer (4.10m x 1.60m) bereikbaar voorzien van een inloopdouche, designradiator en een vaste wastafel.
Gesloten keuken (2.70m x 4.40m) met plavuizenvloer en eenvoudige installatie. Portaaltje vanwaar toegang tot een eenvoudige toiletruimte, slaap/hobbykamer (4.20m x 4.90m), de provisieruimte met lichtkoepel, warmwatergeiser en aansluitend een onderdoorgang waar zich de nog in originele staat verkerende cellen bevinden alsmede een toegangsdeur aan de voorzijde van de woning.
Riante tuin met houten tuinhuis en aan de achterzijde aangebouwde garage (6.35m x 3.10m) inclusief smeerput.

Eerste verdieping:
Overloop, keukenruimte 3.50m x 3.00m)met eenvoudig blok (excl. app) en aangrenzende slaapkamer (2.95m x 2.70m).
Separate toiletruimte.
1 zeer ruime slaapkamer (voormalige woonkamer) (7.70m x 3.30m) vanwaar tevens middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer/hobbyruimte met veluxraam.
Betegelde eenvoudige badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet, douche alsmede aansluitpunt wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Te renoveren authentiek jaren 30 pand (voormalige politiepost)
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Riante tuin.
- Reeds geheel gerenoveerde moderne badkamer op de begane grond.
- Fraai pand met legio mogelijkheden en fraaie gevelarchitectuur.
- Ruime onderdoorgang met een 2-tal originele gevangeniscellen.
- Direct aanvaarding is een mogelijkheid!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 189.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 780 m² Inhoud 832 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 01-01-2026 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser huur Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 390 m² (26.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Smeerput Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Kadaster: B 6429 NIEUWENHAGEN Oppervlakte 780 m²