V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Boerhaavestraat 44, 6164 GT Geleen Vraagprijs € 159.000,- k.k.
Boerhaavestraat 44 in Geleen 6164 GT

Omschrijving

OMSCHRIJVING

OP UITSTEKENDE EN GUNSTIGE LOCATIE GELEGEN HOEKWONING MET VOOR- ZIJ- EN ACHTERTUIN. AAN DE VOORKANT HEEFT DE WONING VRIJ UITZICHT OP DE EINTHOVENSTRAAT. AAN DE ZIJKANT IS ER EVENEENS VRIJ UITZICHT OVER DE BOERHAAVESTRAAT (RICHTING HET VOORMALIGE ZIEKENHUIS). DEZE WONING BESCHIKT OVER GROTE DOORGEBROKEN WOON- EETKAMER MET OPEN KEUKEN. OP DE BOVENVERDIEPING BEVINDEN ZICH 2 RUIME SLAAPKAMERS, EEN GROTE BADKAMER EN EEN KLEINERE KAMER MET BALKON. DE STAAT VAN ONDERHOUD KAN ALS GOED GEKARAKTERISEERD WORDEN. DE WONING KAN DIRECT WORDEN BETROKKEN. GESITUEERD IN EEN KEURIGE, RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE EN GROENE WIJK.



In de nabijheid van de woning bevinden zich basis- en middelbare scholen, evenals sportverenigingen. Boodschappen doen kan bij Winkelcentrum Zuidhof en het centrum (de stad) is op tien minuten fietsen. Omliggende dorpen en gemeenten zijn goed bereikbaar, evenals een aantal snelwegen.



INDELING



De voortuin kent een afmeting van 3.50m x11.50m, is volledig onderhoudsvriendelijk en heeft vrij uitzicht over de Einthovenstraat.

De zij tuin is 15.50m x 5.00m en is gelegen aan de Rontgenstraat met vrij uitzicht over de Boerhaavestraat.



Middels toegang tot de voordeur (gesitueerd aan de kant van de zij-tuin) betreedt men de woning via de hal (3.12m x 3.13m) met plavuizen vloer en meterkast. In deze hal bevindt zich een deur die toegang geeft tot het souterrain, middels vaste trap bereikbaar. Deze kelder kan gebruikt worden als provisieruimte met mogelijkheid voor opslag extra koel- en vriescombinatie.



Een tussendeur met glas in lood verschaft toegang tot een doorgebroken L-vormige woon- eetkamer van (ca. 6.75m x 6.73m/3.60m) met open keuken van 3.82m x 2.21m. De woon- eetkamer (6.75m x 6.73/3.60m) beschikt over een goed onderhouden eiken parketvloer en een open haard partij. De later aangebouwde open keuken heeft een lichtkoepel in het plafond en een eiken keuken in hoekopstelling inclusief inbouwapparatuur, te weten, 4 pits-gaskookplaat, wasemkap, combi-oven en koelkast. De achterzijde heeft vaste rolluiken, niet alleen voor de beveiliging maar ook voor warmte (energie) behoud.


Middels een toegangsdeur is de achtertuin bereikbaar alwaar zich een aangebouwde stenen berging (2.63m x 5.33m) bevindt voorzien van aansluitpunten voor wasmachine, droger en warm water boiler. Deze is tevens de standplaats van de C.V.-installatie (2007, eigendom). De grotendeels beklinkerde onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met achteringang heeft eveneens een fonteintje.
De hele benedenverdieping is voorzien van dubbel glas.



EERSTE VERDIEPING

Via een vaste trap is deze bereikbaar. De eerste twee treden eindigen op een plateautje alwaar zich het eerste, betegelde, toilet bevindt met kantelraam en fontein. Vervolgens gaat de trap een bocht om, om te eindigen op de overloop op de eerste verdieping met 3 slaapkamers en een ruime badkamer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, kent een afmeting van ca. 3.58m x 3.18m. Deze kamer is voorzien van dubbelglas en rolluiken.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde is eveneens voorzien van dubbelglas en rolluiken, en kent een afmeting van ca. ca. 2.20m x 3.04m.

Beide ruime kamers zijn geschikt als zowel ouderslaapkamer als kinderkamer.

Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde, is heel charmant, mede dankzij het balkon. Deze kamer kent een afmeting van ca. 2.48m x 1.95m. Ook deze heeft dubbelglas en rolluiken. Als babykamer annex studeerkamer uitermate geschikt.

De badkamer, ca. 4.26m x 2.86m/2.00m, is voorzien van een 2e toilet, douche, ligbad en vaste wastafel. Eveneens zijn hier rolluiken en dubbelglas aanwezig.

De oorspronkelijke badkamer (0.88m x 1.65m) is in gebruik als extra berg- en opslagruimte.


Middels een vlizotrap (in het plafond op de eerste verdieping) is een ruime bergzolder bereikbaar, vooral geschikt als opslagruimte.



EXTRA

Apart van de woning is een stenen garage beschikbaar, gelegen op circa 50 meter in de eerstvolgende zijstraat (Matthijsenstraat). Separaat aan te kopen.



Bijzonderheden:

Geheel v.v. hardhouten kozijnwerk met thermische beglazing

Geheel v.v. rolluiken
Rustig gelegen in een geliefde en groene woonwijk

Vrij uitzicht aan twee kanten

Drie zijden tuin

Hoekligging
De garage is ca. 50meter gelegen van het woonhuis ( separaat aan te kopen)
Directe aanvaarding mogelijk! n geheel vrijblijvende bezichtiging.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 159.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 489 m² Inhoud 330 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater Gasboiler eigendom Isolatie Dubbel glas Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (6.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Kadaster: F 2218 GELEEN Oppervlakte 237 m² Kadaster: F 2223 Geleen Oppervlakte 15 m² Kadaster: F 2218 GELEEN Oppervlakte 237 m²