Omschrijving

Recent opgeleverde 2 nieuwbouw bedrijfsunits gelegen op Bedrijvenstad Fortuna in een modern complex met 4 respectievelijk 9 eigen parkeerplaatsen per unit. Een compleet opleveringsniveau en hoogwaardige afwerking kenmerkt deze units.
De units hebben een oppervlakte van ca. 254m² VVO (huisnr. 42 - in twee etages: begane grond 129m² / verdieping 125m²) alsmede de voorste 300m² (huis nr. 50 - 153m² bg / 147m² 1e vrd.). Het betreft hier een van de voorste kop-units met veel glaswerk alsmede een tussengelegen unit.

OMSCHRIJVING:
Recent opgeleverd bedrijvencomplex van 10 separate units met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeerplaatsen blokkeren niet de eigen ingang / overheadpoort, dus toegankelijkheid gegarandeerd. De voorste unit is een fraai afgewerkte unit met showroom / kantoorafwerking en dubbele toiletruimte, alsmede 9 eigen (!) parkeerplaatsen. Het geheel wordt compleet opgeleverd en is bedrijfsklaar.

De units zijn zeer compleet opgeleverd met o.a.:
- een meterkast voorzien van water en elektriciteit aansluitingen, alsmede loze leidingen tbv data/telecom
- voorbereiding tbv elektrisch laden op de eigen parkeerplaatsen
- energiezuinige led-verlichting op de boven en onder verdieping
- elektrische installatie inclusief krachtstroom (380V) inclusief terug levermogelijkheid tbv zonnecellen, waar de dakconstructie op is voorbereid
- LAGE energielasten
- uitstekende isolatiewaardes voor daken (witte kleur !), wanden, gevels en de vloer waardoor een modern, toekomstbestendig, energiezuinig en duurzaam concept werd gerealiseerd
- stalen trap met aluminium traanplaat trede's naar verdieping en balustrade rond trapgat
- een elektrische overheadpoort (B 4,00 mtr x H3,50 mtr) met geïntegreerde loopdeur en een glassectie op afstand te openen middels 2 bijgeleverde afstandsbedieningen en onderloop beveiliging
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing en draaikiep ramen in de verdieping brede glaspartij
- entree met royale moderne glaspui en hoogwaardige uitstraling, vloerbedekking en verlichting
- huisnummer 50 voorzijde met veel glas rondom: begane grond ca. 153m² en een verdiepingsvloer van 147m² en 9 eigen parkeerplaatsen
- huisnummer 42 links tussengelegen unit met begane grond ca. 129m² en verdieping ca. 125m² met 4 eigen parkeerplaatsen

Door de gebruikmaking van lichte kleuren en een ruime lichtinval, wordt intern een prettige uitstraling en werksfeer verkregen. Ook aan de buitenzijde is voldoende ruimte gecreëerd voor laden/lossen en rangeren. Zo is er circa 7 meter tussen de gevel en de eigen parkeerplaatsen (Ca. 5 x 2,35 M ).
Beide units zijn reeds voorzien van een kitchenette, dubbele toiletten (50) en kantoorgedeelte met verlichting en vloerbedekking. Verwarming / koeling middels airco-systeem, brandblusmiddelen en inrichting.

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan Bergerweg Zuid en conform de bepalingen binnen dit plan is de bestemming 'bedrijventerrein', en aldus te gebruiken voor o.a. bedrijfsactiviteiten in de categorie 2 en 3, productie gebonden en ondergeschikte detailhandel, ondersteunende kantoorfaciliteiten en parkeren. Voor een nadere toelichting vraag de makelaar of de website ruimtelijkeplannen.nl

In een omgeving met een hoogwaardig beeld kwaliteitsplan en direct naast de markante hoofdkantoren van Sabic en Zowonen werd in 2023 dit fraaie complex gerealiseerd. Dit moderne gebouw voldoet ruimschoots aan de laatste bouwnormen inzake duurzaamheid, isolatie en een laag energieverbruik en wordt hoogwaardig uitgevoerd met een representatieve uitstraling. Al met al een compleet bedrijfsgebouw met eigen voorzieningen en goed bereikbare eigen parkeerplaatsen voor de deur en door zijn afwerking een representatief en modern karakter.
Uitstekend geschikt voor de onderneming die zich modern en verduurzaamd wil profileren naar de buitenwereld, klanten wil ontvangen en waarbij ook de toekomstbestendigheid gewaarborgd is.

Huurvoorwaarden
Unit 42
starthuurprijs € 2.000,-- p/mnd excl. BTW, vervolgens jaarlijks gestaffeld met € 100,-- p/mnd meer excl. BTW
Unit 50
starthuurprijs € 3.000,-- p/mnd excl. BTW, vervolgens jaarlijks gestaffeld met € 100,-- p/mnd meer excl. BTW
huurtermijn 5 jaar met 5 optiejaren
er wordt geopteerd voor met BTW belaste verhuur
GEEN waarborgsom / bankgarantie noodzakelijk !
Indexering jaarlijks conform CPI
ROZ-model huurovereenkomst

Voor verdere informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.