V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Limburgiastraat 41, 6415 VJ Heerlen, Winkelruimte (BOG) Prijs op aanvraag
Limburgiastraat 41 in Heerlen 6415 VJ

Omschrijving

Omschrijving:
Gunstig gelegen, groot winkel/kantoorpand met royale bovenwoning, berging, werkplaats en terras / binnenplaats met achteringang. Ideaal object voor wonen / werken.

Ligging:
Het object is op zichtlocatie gelegen, aan de zuidkant van Heerlen-Centrum.

In de wijken Meezenbroek, Schaesbergerveld en Palemig wordt een bijzondere wandel- en fietsboulevard aangelegd, waaraan dit object prominent aanwezig is / op aansluit: de MSP Allee. Een lange weg zonder drempels waarop jong en oud kan wandelen en fietsen, skaten, skeeleren, joggen, noem maar op.
Deze route loopt door de wijk MSP heen, in noord-zuid richting. De Allee zorgt ervoor dat de onderlinge buurten en voorzieningen in MSP sterker met elkaar verbonden worden. Belangrijke voorzieningen als het station de Kissel, de Brede Maatschappelijke Voorziening, het plein bij de Kasteellaan en de pocketparkjes worden daardoor beter bereikbaar.
Het eerste gedeelte van de Allee is inmiddels afgerond, de Amsterdamstraat. Aan de overzijde van het object zal een geheel nieuw scholencomplex worden gerealiseerd, met daarbij diverse mogelijkheden voor ondersteunende activiteiten. Denk aan een orthodontistenpraktijk, omdat de doelgroep van de nieuwe scholen/opvang kinderen zijn in de leeftijd van 0 tot 12/13 jaar. En vakgebieden die deze leeftijdsgroep als doelgroep hebben, waaronder huiswerkbegeleiding en opvang.
De bouw hiervan start eind 2015. Het onderhavige object is hiervoor uitermate geschikt !

Indeling:
Winkelruimte
Binnenkomst in de winkelruimte (ca. 156m²) met daar achter en ernaast 2 separate kantoorruimten. Een apart kitchenette en toilet, royale magazijnruimte van 45m² en een werkplaats.
Daarnaast beschikt de begane grond nog over een buitenterras aan de achterzijde en een achteringang met ook daar nog een kleine berging.
1e Verdieping:
Aparte entree naar ruime bovenwoning, overloop, woonkamer ca. 32m², eetkeuken 15m², bijkeuken ca. 4m² met witgoed aansluitingen. 2 ruime slaapkamers van elk ca. 19 m², badkamer 6m².
De bovenwoning beschikt over een royaal dakterras met berging in totaal ca. 55 m².

2e Verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers van ca. 16 m² en 12 m².
Aparte berging CV ruimte.

Bijzonderheden:
- plavuizen vloeren winkel
- verlaagde plafonds met verlichting
- aparte CV-installatie met radiatoren / eigen meters tbv winkel
- aparte toegangen
- rolluiken
- ruime gratis parkeergelegenheid voor het pand
Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding direct BTW van toepassing Nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 220 m² Verkoopoppervlakte 156 m² Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 362 m² Frontbreedte 1100 cm Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 156 m² Locatie Woonomgeving Aantal lagen 3 Woonruimte Woonruimte aanwezig Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed Afstand tot snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m Afstand tot N.S. station op 1000 m tot 1500 m Afstand tot winkelvoorz. op 500 m tot 1000 m Welstandsklasse B1