V&H Vastgoed

Stationsstraat 1
6365 CK Schinnen
Tel: 046-4438555
info@venhvastgoed.nl
Rijksweg Noord 72, 6162 AL Geleen, Winkelruimte (BOG) Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Rijksweg Noord 72 in Geleen 6162 AL

Omschrijving

Interessant beleggingspand bestaande uit een nog te verhuren winkel/horecaruimte en 9 studios / kamers.
Het pand heeft 2 entrees:
- Rijksweg Noord 72 voor de winkel/horecaruimte
- Oude Maastrichterweg 140 voor de woningen.

Ligging:
Het object is gelegen in het centrum van Geleen aan de drukke doorgaande verbindingsweg Geleen-Sittard. Het autowegennetwerk A2/A76 Eindhoven/Heerlen/Maastricht/Luik ligt op 5 minuten rijafstand.

INDELING.

Entree via de Rijksweg Noord:
Winkel/horecaruimte van ca. 85 m².

Huuropbrengst: € 800/mnd. ( leegstand)

Entree via Oude Maastrichterweg:
Gezamenlijke entree.
Studio/Kamer 1 van 28 m² met douche, toilet en keukenblok.

1e verdieping.
Kamer 2 van 15 m² met eigen douche.
Kamer 3 (11 m²).
Kamer 4 (12 m²).
Kamer 5 (11 m²) met eigen dakterras.
Kamer 6 (13 m²).
Gezamenlijke keukenblok, toilet en douche.

2 verdieping.
Kamer 7 (12 m²).
Kamer 8 (11 m²).
Kamer 9 (14 m²).
Gezamenlijke keuken met keukenblok, toilet en douche.

Vliering.
Huuroverzicht:
Huuropbrengst € 2.850/mnd.

totaal mogelijke huuropbrengst : € 3.600,-- p/mnd ofwel € 43.000,-- per jaar !( bruto)
Netto rendement van ruim 10% mogelijk.

Vaste lasten:
- OZB en waterschap ca. € 800,- per jaar
- opstalverzekering ca. € 900,- per jaar
- gas-water-electra ca. € 5150.- per jaar



Bijzonderheden:

Bestemming: Centrum -2 en horeca.
Object heeft 2 adressen.
Gebruiksvergunning voor kamerverhuur aanwezig.
Het object voldoet aan alle gestelde veiligheidseisen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding direct BTW van toepassing Nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1920 Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 275 m² Verkoopoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 150 m² Frontbreedte 600 cm Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 85 m² Aantal lagen 3 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Onderhoud binnen redelijk Onderhoud buiten redelijk, goed Nevenbestemming Belegging Afstand tot snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m Afstand tot N.S. station op 1500 m tot 2000 m Afstand tot winkelvoorz. op minder dan 500 m Welstandsklasse A2